「比較法」4點檢測

成交時間點

選取最新的實價登錄數據，最好不超過一年，避免市場狀況差異影響判斷。

地點與類型

應以500公尺內、產品類型相同的房源為參考，確保條件匹配，如公寓對公寓、大樓對大樓。

屋況相似性

房屋裝潢與否會影響價格，可透過實價登錄備註確認是否包含裝潢費用。

同社區差異

即便是同社區，樓層與屋況的差異也需考量。例如，現在房屋裝潢動輒數百萬起跳，價格必然比無裝潢的相同戶別貴上不少；或者高樓層視野佳，低樓層可及性高，通常價格較貴，需根據自身條件進行調整。